(新新家园)

唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门601室及地下室

48

4673元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/31 10:00

拍卖结束时间 2021/06/01 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 4.8万

税费 0万

建筑面积 102.7㎡

楼层 6

小区 新新家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门601室及地下室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.6万

风险价

46.56万

收益空间

9.6万

交易记录

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      房产价值

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      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
      拍卖标的调查情况表
      拍品名称唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门601室及地下室
      权利来源司法裁定
      拍品现状房屋用途及土地性质住宅用房、用地      出让
      租赁情况有租赁,租赁时间不定期
      钥匙不详
      配套情况自行查证
      权利限制情况有查封,有抵押,无法办理过户
      1、拍品情况:唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门602室及地下室,房屋建筑面积102.7平方米,地下室面积21.06平方米。
      2、权证编号情况:不详
      3、限购情况:不详,需买受人自行查证。
      4、税费负担情况:根据相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。
      具体详见附件

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      法院公告

      关于唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门601室及地下室的拍卖公告

          本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定,将在淘宝网https://sf.taobao.com/0315/03)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

          一、拍卖财产:位于唐山市丰润区新军屯新新家园9号楼2门601室及地下室房屋建筑面积102.7平方米,地下室面积21.06平方米。

          二、拍卖时间:本标的拟进行二次拍卖,当次拍卖流拍的,进行下一次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。本次拍卖为第一次拍卖,竞价时间202153110时至20216110时止(延时的除外);根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

          三、起拍价480000元,保证金48000元,增价幅度2000元。

          四、竞买人条件,竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

          五、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

          六、咨询、展示看样的时间与方式2021524日起至2021527止接受咨询(联系时间:上午9:00-11:15,下午14:30-16:45,节假日除外,咨询电话:18532589128法官

      德悟拍辅咨询电话:400-622-2358 18532588003

          七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。

          八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,依据{《河北省高院关于网络司法拍卖相关工作的通知》,目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担},所产生的其他费用由买受人负担。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况

          九、拍卖余款请在20216815时前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院

      1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

       户名:(2015)四字第788,开户银行:交通银行唐山开发区支行,账号:132061800018150120886-000580161)。

      2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

            3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

          十、申请执行人、被执行人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价,保证金,増价幅度等事项有异议的,应当在开拍前5日向本院书面提出,逾期视为无异议。

          十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

          十二、淘宝网网络拍卖(变卖)平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。

          请竞买人谨慎参拍,竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款,导致该次拍卖未成交,妨碍人民法院正常执行的,本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额,为人民币十万元以下;对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。      

        咨询电话: 18532589128法官

        德悟拍辅咨询电话:400-622-2358,18532588003

        监督电话: 0315-2067146

        淘宝咨询电话400-822-2870。

        联系地址:河北省唐山市中级人民法院

      唐山市中级人民法院

      二〇二一三十

       

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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