(永昌楼)

唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产

114

11804元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/28 10:00

拍卖结束时间 2021/05/29 10:00

0人报名

0设置提醒

13次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 114万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 1万

建筑面积 96.6㎡

楼层 0

小区 永昌楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

108.33万

风险价

110.61万

收益空间

22.8万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房产类标的调查情况表

    标的名称

    唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)粤0303执恢582号之

    不动产证号

    305022591

    标的所有人

    赵成才、周彬

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    性质

    商品房

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《评估报告》

    标的物介绍

    建筑面积

    96.64

    拍品介绍

    1、拍卖对象:被执行人名下位于唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产,总楼层7层,房产位于6层;空间布局:21厅1厨11阳台;朝向:东南向;登记日期:2010年08月20日。详细情况请联系0755-25421193。

    2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF

    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    C、拍卖物按现状拍卖。

    D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及房产所在地有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。

    E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

    F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

    2、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理:由买受人自行核实并自理。

    3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    4、若有租赁,竞得人自行核实并依法解决。



    法院公告

    广东省深圳市罗湖人民法院关于拍卖唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产的公告

    (第1次)

    广东省深圳市罗湖区人民法院将于202152810时至202152910时止(延时除外)在广东省深圳市罗湖区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:深圳市罗湖区人民法院,法院主页网址:https://sifa.jd.com/2578),现公告如下:

    一、拍卖标的物详情:

    名称

    唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产

    权利人及性质

    赵成才、周彬

    不动产证号

    305022591

    案号

    (2020)粤0303恢582

    承办法官

    周伟

    法官助理

    张茂昶

    坐落

    唐山市路北区健康里永昌楼4门602号房产

    建筑面积

    96.64

    用途

    住宅

    性质

    商品房

    占有使用或租赁情况

    在法院张贴产权异议公告后,暂无人提交租赁合同等材料。

    税费负担

    由买受人全部承担

    起拍价

    人民币1140352

    保证金

    人民币180000

    增加幅度

    人民币5000元

    备注

    详见附件。

     

    二、竞买前情况须知:

    1、 本标的物已知优先购买权人相关说明:

    优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

    本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)

    3、与拍卖相关的费用情况:

    一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题,须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询,本院不负责答复。

    三、拍卖成交后情况须知:

    1、买受人应在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:深圳市罗湖区人民法院,开户银行:平安银行深圳黄贝岭支行,开户账号:30205252305713),缴款时须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称或执行案号信息,并在全部余款付清后通过电话(0755-25353379)及时通知本院。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院执行局511办公室(地址:深圳市罗湖区沿河北路2019-1号)签署《拍卖成交确认书》,开具拍卖款收据。

    2、如买受人需向金融机构申请贷款,可在拍卖成交后2个工作日内电话申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书,并通知买受人来本院执行局511办公室(地址:深圳市罗湖区沿河北路2019-1号)领取。

    3、如拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    4、买受人签署《拍卖成交确认书》后,承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》,并送达给买受人和房产登记机关,完成过户手续。

    四、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别说明:根据国家及房产所在地发布的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及房产所在地有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局511办公室提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行,逾期不予办理委托手续。竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    五、预约看样的时间与方式:

    自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,鹏润法拍咨询电话:400-888-4328。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    八、特别提醒:拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    标的物以实物现状为准,具体情况参见评估报告或附件,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    九、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

    十、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;与本次过户相关的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

    十一、对上述标的权属有异议者,请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

    十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十六、特别提示:我院委托深圳市鹏润金服信息咨询有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作,京东网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托或者指定任何第三方金融机构(包括但不限于银行、担保公司)及中介公司进行任何形式的交易活动,且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间,如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项,或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知,请务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    十七、在该标的物公示和拍卖期间,若发现有任何违法违规行为,请及时来电举报。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    京东技术咨询 客服热线:400-622-9586

    标的物拍卖咨询及看样预约电话:400-888-4328

    举报监督电话:法官0755-25353379

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    深圳市罗湖区人民法院

    二〇二二十七

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校52所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学9所。

    • 唐山市路北区小神童幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区煤医道21号

      ,

    • 唐山市路北区小哈佛幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区凤凰园小区内

      ,

    • 唐山市路北区童乐艺术幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区体育场

      ,

    • 唐山市路北区团结楼幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区机场路甲区

      ,

    • 唐山市第一幼儿园 详细介绍

      地址:河北唐山市唐山市第一幼儿园

      ,

    • 唐钢幼儿园 详细介绍

      地址:河北唐山市唐钢幼儿园

      ,

    • 唐山市第四幼儿园 详细介绍

      地址:西山道25号

      ,

    • 唐山市路北区小神童幼儿园幸福分园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区幸福花园

      ,

    • 唐山市路北区阶梯英语培训学校 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区新华东道119号

      ,

    • 唐山市人民政府机关幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区富强楼小区内

      ,

    • 唐山市第一幼儿园分园红星楼 详细介绍

      地址:河北省唐山市路北区红星楼内

      ,

    • 唐山市路南区广场中心幼儿园 详细介绍

      地址:河北省唐山市路南区新华楼

      ,

    • 河北理工大学幼儿园 详细介绍

      地址:河北唐山市河北理工大学幼儿园

      ,