(宏扬香木林)

唐山市路北区宏扬香木林11幢3单元802号住宅房产

107

11584元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/07 10:00

拍卖结束时间 2021/05/08 10:00

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房源特色
6.9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 92.83㎡

楼层 8

小区 宏扬香木林

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 唐山市路北区宏扬香木林11幢3单元802号住宅房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

107.54万

风险价

149.02万

收益空间

46.09万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月27日 开始

    2020年12月28日 结束

    流拍价

    123万

  • 二拍 流拍

    2021年01月22日 开始

    2021年01月23日 结束

    流拍价

    108万

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房产价值

折价率:6.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖名称

唐山市路北区宏扬香木林113单元802号住宅房产

权利来源

司法拍卖

权证情况

拍品所有权人

被执行人

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅;出让

产权证号

购房合同编号:唐宏扬[]2008字第0086

商品房预售许可证号:(唐)房预售证第428

产权证载明建筑面积

总建筑面积92.83平方米(套内建筑面积75.42平方米,分摊建筑面积为17.41平方米)

租赁情况

钥匙

查封法院

唐山市丰润区人民法院

结构

钢筋混泥土

抵押情况

所在楼层

8层(地上总18层,地下2层)

占有使用情况

权利限制情况

已查封,抵押权利限制

提供的文件

1、《执行裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

唐山市路北区宏扬香木林113单元802号住宅房产,该房产为221卫(购房合同编号:唐宏扬[]2008字第0086号),总建筑面积92.83平方米(套内建筑面积75.42平方米,分摊建筑面积为17.41平方米)

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):

本标的所有涉及的税费、办理权证及所产生的其他费用均按法律规定,由相应主体负担。

3.限购情况:不详,需买受人自行查证。

4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话:张法官 18532589128 

 



法院公告

拍卖公告

特别提示:

1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞价的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

8、拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。

 

唐山市中级人民法院将于20215710时至20215810时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:

位于唐山市路北区宏扬香木林113单元802号住宅房产,该房产为221卫,购房合同编号:唐宏扬[]2008字第0086号,总建筑面积为92.83平方米(套内建筑面积75.42平方米,分摊建筑面积为17.41平方米)

水、电、暖、气接通问题请各位意向竞买人与开发商自行协商。

提示:该房产尚未取得房屋所有权证。因河北疫情原因,可能会导致本标的物交付延迟。   

起拍价:1075400元、保证金:100000元、增价幅度:3000元或其整数倍。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

三、对上述标的权属有异议者,请于202156日前与本院联系。

四、咨询时间:自202154日起至202156日(工作时间上午900-11:15 下午14:30-16:45)接受咨询(咨询电话:张法官 18532589128

看样时间:202154日起至202156日。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

七、本次拍卖事项已通知本案当事人,拍卖标的物尚无优先购买权人。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

十、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后,房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

特别提示,有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。

十一、竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按照法律规定办理,其他费用按照法律规定各自承担。

    标的可能存在的所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

    十三、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入唐山市中级人民法院指定账户,拍卖余款在202151517时前缴入本院指定账户(户名:2018)冀0211129,开户银行:中国工商银行唐山凤凰支行,账号:0403018838102601243),并于202152215时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到唐山市丰润区人民法院(地址:唐山市丰润区曹雪芹西道878号)签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。(拍卖余款以银行到账时间为准,所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付,以免延误缴纳期限)

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。          

    十五、申请人参加竞买的,可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。    

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:张法官 18532589128     

    监督电话:0315-2067909

    本院地址:河北省唐山市路北区长宁西道966

    此公告在京东网平台发布。

                                

 唐山市中级人民法院

二〇二一年四月二十一

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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